Виды перепланировки квартир, идеи, примеры. Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме

Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из четырехквартирных рядовых и восьмиквартирных поворотных секций с 1,2,3,4-комнатными квартирами
Этажность	17 этажей
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические помещения	Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщина стен 350 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки – гипсобетонные толщиной, 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Перепланировка в доме серии П-3	Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП	Запрос на индивидуальный расчет
Перепланировка в доме серии П-3	Цена на согласование			Запрос на индивидуальный расчет
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.

Планировка двухкомнатной квартиры

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-3

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии П-3

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема.

Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь:

Кирпичный дом, хоть и построенный уже в 80-е годы прошлого века унаследовал многие проблемы планировок предыдущих времен.

Трехкомнатная квартира с линейным расположением комнат, расположенная в этом доме, имела не очень большую кухню (4), расположенную между жилыми помещениями прямо напротив входной двери и ванную (5), граничащую с комнатой. Кроме этого, площадь квартиры примерно пополам разделила несущая стена .

Часть коридора (7) занята коробом общедомовых коммуникаций, а рядом были расположены встроенные шкафы (7а и 7б) имевшие устаревший дизайн. Интересно, что балкон (1а) имел доступ из двух помещений (4 и 1), причем из кухни на балкон выходила только дверь.

Чаще всего выполнить перепланировку в кирпичных домах не сложно, так как в них на площади квартир не так много несущих стен, как в панельных .

Имеющиеся нестандартные архитектурные решения ограничили возможности проведения перепланировки 3-х комнатной квартиры, тем не менее, затрагивать несущие стены не требовалось.

В таких случаях согласовать перепланировку можно по документам подготовленным организацией с нужным допуском СРО . Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры собственник решил воспользоваться услугами нашей организации.

Планы до и после проведения перепланировки в 3-х комнатной квартире

В ходе проведения работ по перепланировке этой 3-х комнатной квартиры Встроенные шкафа в коридоре разобрали, чтобы в перспективе использовать эту площадь для установки корпусной мебели современного дизайна.

В ванной (5) и уборной (6) демонтировали имеющиеся сантехнические приборы, а затем снесли перегородку, разделявшую эти помещения. По проекту перепланировки 3-х комнатной квартиры санузел решили выполнить совмещенным. Для этого перегородку между санузлом и коридором изменили таким образом, чтобы оставить в ней лишь один дверной проем и сместить его ближе к центру санузла.

Перепланировка в 3-х комнатной квартире: экспликации до и послке ремонта

Кроме этого, предстояло и устранить существующую проблему с проникновением шума из помещения санузла в жилую комнату (3).

Современные технологии и материалы позволяют устраивать эффективную звукоизоляцию в любых помещениях без существенного по толщине слоя материалов.

Во время перепланировки 3-х комнатной квартиры на перегородке между комнатой и санузлом со стороны последнего смонтировали слой звукоизоляционного материала и обшили его сверху влагостойким гипсокартоном для последующей отделки. Все трубы подводки к сантехническим приборам проложили с использованием креплений, обеспечивающих эффективное гашение их возможной вибрации.

В помещении санузла для установки унитаза подвесной конструкции с разворотом на 90 градусов потребовалось выполнить специальную инсталляцию, которую продлили вверх для устройства ниши.
Ничем не закрытые инженерные коммуникации санузла, расположенные в углу помещения, закрыли сантехническим коробом.

Устройство инсталляции и сантехнического короба требует сохранения доступа к инженерным коммуникациям, для чего необходимо предусматривать люки.

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать . В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии .

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату , визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать , чтобы принять верное решение разделения пространства.

Решение разрешительного вопроса

Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации , в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
многие другие пункты.

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

Должна быть представлена графическая подробная схема помещения .
Разработан архитектурный со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций : БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую :

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным . Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что квартиры влечет за собой ответственность.

Варианты

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир :

В 4х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство .

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен , возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

Ни в коем случае не затрагивайте несущие конструкции – ведь это действие запрещено законодательством.

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими , и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
Придумать творческое интересное интерьерное решение.
Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Смотрите также в типовых домах серии КОПЭ, стандартной хрущевке.

Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

Переделка по сериям

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям . Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

архитектурным обликом;
возведением в разные годы;
технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
жилой площадью и размерами;
многими другими критериями.

Серия «П-3»

Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

Высота их потолков 2,64 метра .

Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение .

Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80 . Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

Cерия «П 44»

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм .

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены , которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра . Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44 :

Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

Серия «121»

В домах панельного типа , трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей . Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм .

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров . Есть самые тонкие перегородки , которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм .

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра .

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме :

Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

Серия «П 44 Т»

Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей . Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров .

Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм ), а несущие (180 ) – из панелей железобетона.

При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

пример перепланировки трехкомнатных квартир П44Т
Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:
1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 137 .
Серия «90»
Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра . Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.
Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.
Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

«Ташкентская» планировка
Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.
Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).
В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.
Перепланировка 3 комнатной квартиры ташкентской планировки – это отличный вариант для изменения дизайна и модернизации вашего жилье.
Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации . Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.
Все проекты должны быть изготовлены специалистами , так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми . Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.
Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.
Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством .

Самый "благодарный" вариант для перепланировки - трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное - не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках - несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры).

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены - несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку - намного чаще.

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот - совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии -49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах - на кухне и в жилом помещении - демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.