Динамика цен на товарный бетон. Динамика цен на стройматериалы Анализ динамики закупочных цен на строительные материалы
Строительная маржа, которая у застройщиков жилья массового спроса в Петербурге за время кризиса сократилась с 19 до 12%, продолжает падать. Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9%, а стройматериалы - на 20%. Как уже сообщал «ДП», самый резкий рост - в 2 раза с начала текущего года - продемонстрировала металлическая арматура. Но дорожают и другие базовые материалы.
Строители вынуждены пересматривать сметы на проекты. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30-50%, а оживление продаж в I квартале 2016 года произошло лишь из-за угрозы отмены господдержки ипотеки и признаком стабилизации в отрасли не является.
Арматурное безумие
Стало значительно дороже для девелоперов и проектное финансирование. «До кризиса бизнес мог получить кредиты в банках под 11%, в частных случаях даже ниже. А сейчас ставки, предлагаемые банками, варьируются в пределах 18-20%. Они заградительны - строители могут согласиться на такие условия только от отчаяния», - говорит один из участников рынка.
При этом стоимость проектирования, которая зависит в основном от зарплат проектировщиков, по словам основателя финского проектного бюро RUMPU Евгения Богданова, не изменилась, а земля даже подешевела, хотя денежных сделок практически нет. Практикуются рассрочки, взаимозачеты и бартер.
«Цены на землю в радиусе 3 км от КАД упали на 45%. Земельные участки без документации в некоторых местах уже не стоят ничего», - говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков.
По данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей.
«Выхода нет: хочешь развиваться - покупай землю», - поясняет Роман Мирошников из компании «Ойкумена».
В целом себестоимость строительства, по данным участников рынка, за последний год выросла на 20-25%.
«А в Минстрое недавно заявили, что себестоимость строительства домов, которые стартуют сегодня, будет примерно в 1,5 раза выше себестоимости только что завершенных проектов», - заключил генеральный директор « » Арсений Васильев.
Без сверхприбылей
До кризиса строители смело закладывали растущие издержки по себестоимости в цену квадратного метра жилья, перекладывая их на плечи покупателей.
Но в кризис спрос на недвижимость экономкласса за прошлый год снизился на 30-50%. Реальные доходы населения упали.
«В такой ситуации повышать цены невозможно. Задача-максимум - удержать их на прежнем уровне. Так что строителям приходится жертвовать своей маржей», - говорят в .
Судить о марже в строительстве можно по отчетности публичных компаний, к примеру « » Андрея Молчанова (см. «Динамика экономических показателей»). Но эта оценка весьма приблизительная.
«Если до кризиса мы получали с каждого «квадрата» прибыль 15 тыс. рублей, то сейчас - не более 10 тыс. рублей. Так что можно говорить о снижении маржи с 19 до 12% за 2 года», - сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других опрошенных «ДП» застройщиков. Число обанкротившихся в 2015 году строительных компаний увеличилось в 5 раз.
Снижение объема предложения через 2-3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость могут резко пойти вверх.
Себестоимость проектов растет из–за увеличения стоимости денег, а цена продажи «квадрата» падает из–за уменьшения количества платежеспособных покупателей. Эти ножницы тормозят ряд текущих проектов и отрезают некоторые новые с низкой доходностью. Тенденция заметна в масс–маркете, сегмент жилья высокого класса более устойчив. Ситуацию можно сравнить с наполнением пруда водой: если один ручей перекрыт курсом рубля, то пруд будет мелеть, пока барьер инфляции на другом ручье не будет уменьшен. Строители находятся в этом мелеющем пруду, и им оттуда не выйти.
Игорь Оноков
Гендиректор компании «Леонтьевский мыс»
На маржинальный доход напрямую влияет рост стоимости проектного финансирования. Сейчас средние ставки кредитования составляют от 14 до 18?%. В этом случае «лишние проценты» могут перекладываться либо на покупателя, либо компенсируются за счет прибыли компании. А так как переложить в данной ситуации на покупателя проблематично, то все дополнительные расходы ложатся на строительные организации. В итоге мы наблюдаем процесс вымывания маленьких и средних компаний с рынка. Снижение объема предложения через 2–3 года приведет к дефициту жилья, вследствие чего цены на недвижимость резко пойдут вверх.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
В течение 2015 года стоимость сырья - цемента, щебня, металла - заметно снизилась, что привело к снижению цен и на основные строительные материалы - бетон и арматуру. По итогам года совокупная стоимость материалов для строительства 1 кубометра монолита снизилась на 5-10%. Такие данные приводит аналитический центр строительной компании RD Construction.
На начало 2016 года средняя стоимость материалов для проведения монолитных работ варьируется в диапазоне от 8000 до 15000 рублей за 1 кубометр. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: объема строительства, качества и количества материалов, компании-подрядчика и сроков выполнения работ. За счет чего образуется такой разброс в цене? Для ответа на этот вопрос аналитическим центром были рассмотрены самые распространенные материалы и проанализирована их ценовая составляющая.
Анализ этих данных показывает, что на стоимость работ наиболее сильно влияют два показателя: коэффициент армирования и виды монолитных работ. К примеру, затраты на монолит фундамента могут быть на 40-50% ниже, чем затраты на монолит колонн. Это связано с количеством используемой арматуры, опалубки, вспомогательных и расходных материалов, а также сложностью выполняемых работ: сложные работы оплачиваются дороже. При этом, несмотря на снижение цен, в первой половине 2016 года ожидается небольшой рост стоимости материалов за счет увеличения спроса.
В Москве и Московской области суммарный разброс минимальных и максимальных цен на строительные материалы может составлять до 25%. Это значительная сумма для общего бюджета строительства.
Каким образом заказчик может сэкономить на монолитных работах? Возможность для оптимизации открывается в первую очередь за счет подбора качественного генерального подрядчика, который, с одной стороны, имеет прямые договоры с производителями материалов и, с другой стороны, обеспечивает лучшее соотношение цены, качества и сроков производства монолитных работ.
Настороженность у заказчика должны вызывать компании, указывающие в сметах заведомо заниженную стоимость. Демпингуя на этапе тендера, чтобы «зайти» на проект, такой генподрядчик будет закрывать расхождения в стоимости с помощью многочисленных дополнительных соглашений.
Таким образом, в сложившейся экономической ситуации выход для девелоперов состоит в ответственном подборе партнера - строительной компании. Задача генерального подрядчика состоит не только в выполнении работ, но и в менеджменте строительства. Такой партнер может провести оптимизацию за счет упрощения (но не ухудшения) проектных решений и сокращения сроков проекта.
«В ситуации работы с качественным и финансово стабильным генподрядчиком инвестор, будучи уверен в качестве и конечной стоимости, оставляет за собой только функции контроля и может сконцентрироваться на успешной реализации всего девелоперского проекта», - резюмирует генральный директор RD Construction Олег Жуков.
Выбрать всеГравий, за куб.м Пески природные прочие, куб.м Смесь песчано-гравийная, за куб.м Щебень, куб.м Пиломатериалы обычные, не включенные в другие группировки, прочие, куб.м Плиты древесно-стружечные непрерывного прессования, кв.м Топливо дизельное летнее, тонна Топливо дизельное зимнее, тонна Топливо дизельное прочее, тонна Битумы, т Бензин автомобильный, тонна Топливо дизельное., т Топливо дизельное - зимнее, т Топливо дизельное - летнее, т Топливо дизельное - прочее, т Краски, т Мастики, т Олифа, т Трубы из полиэтилена, за м Трубы из полипропилена, за м Трубы из винипласта (поливинилхлорида), за м Окна и их коробки, подоконники полимерные, за кв. м Двери и их коробки полимерные, за кв. м Стекло листовое литое и прокатное профилированное, кв.м Умывальники из фаянса, компл. Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен, кв.м Плитки керамические глазурованные для полов, за кв. м Плитки керамические неглазурованные для полов,за кв.м Кирпич керамический неогнеупорный строительный, тыс.усл.кирп. Цемент, т Кирпич силикатный, тыс.усл.кирп. Блоки стеновые крупные (включая блоки стен подвалов) из тяжелого цементного бетона, куб.м Детали ростверков железобетонные, за куб.м Сваи железобетонные, за куб.м Панели стеновые наружные железобетонные, куб.м Панели стеновые внутренние железобетонные, куб.м Конструкции пролетных строений мостов железобетонные, за куб.м Блоки и тюбинги для тоннелей и шахтная крепь, за куб.м Плиты покрытий, перекрытий ребристые и плоские, куб.м Плиты перекрытий многопустотные, куб.м Плиты, листы, панели, плитки и аналогичные изделия из гипса или смесей на его основе, не покрытые и не армированные бумагой или к... Бетон, готовый для заливки (товарный бетон), куб.м Растворы строительные, куб. м Листы асбестоцементные волнистые (гофрированные) (шифер) Трубы и муфты асбестоцементные, м Рубероид, кв.м Материалы минеральные вспученные прочие (гравий керамзитовый), куб.м Смеси и изделия из теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов, не включенные в другие группировки, куб.м Асфальтобетонная смесь, т Прокат сортовой и фасонный горячекатаный, горячетянутый, экструдированный и кованый из нелегированной стали, т Арматура периодического профиля класса AIII Трубы и профили пустотелые из литейного чугуна, т Трубы бесшовные для нефте- и газопроводов черных металлов (кроме литейного чугуна), т Трубы стальные водогазапроводные, т Трубы стальные электросварные, т Комплекты строительные сборные (модули) с покрытиями из пространственно-стержневых конструкций из стали, за т Комплекты строительные сборные (модули) с рамными конструкциями из стали Конструкции строительные сборные из стали прочие, т Стенки подпорные и крепь шахтная из черных металлов,за т Секции мостов железнодорожных из черных металлов, за т Секции мостов автомобильных из черных металлов, за т Радиаторы центрального отопления с неэлектрическим нагревом из черных металлов, за кВТ Ванны, компл. Аппаратура распределительная и регулирующая электрическая, шт Провода, км Кабели, км Светильники и устройства осветительные, шт Линолеум, кв.м Электроэнергия.., Мвт.ч.
По традиции, строительный сезон начинается в марте и заканчивается с первыми заморозками в ноябре. Это непосредственным образом отражается на стоимости материалов при строительстве. Как и в прошлом 2012 году, первый скачок роста цен был зафиксирован с приходом весны. Материалы подорожали на 2-5%.
Примечание к таблице: Удельная цена арматуры для наглядной иллюстрации была изменена с р./т на р./кг.
По данным сайт, самый большой рост пришелся на полнотелый кирпич (1NF), который с начала года подорожал почти на 30% (3 рубля за штуку), и в настоящий момент реализуется по средней цене 12 рублей 30 копеек.
Ощутимо увеличилась и средняя стоимость двойного кирпича (2NF), однако цены на него, резко взлетев к весне, в середине строительного сезона начали снижаться. С мая 2013 года оптовая стоимость двойного кирпича упала с 17 до 16 рублей за штуку. Как утверждают специалисты компании, виной такой динамики уровня цен стало затоваривание – ситуация, при которой предложение превышает спрос.
«В текущем строительном сезоне мы можем наблюдать очень интересную ситуацию на московском и подмосковном рынках строительных материалов – затоваривание. Производители создали продукции больше, чем нужно потребителю. При этом в некоторых центральных регионах ситуация более стабильна и прогнозируема – цены растут с началом весны и снижаются с приходом холодов», - комментирует генеральный директор сайт
По мнению эксперта, это напрямую связано с активностью крупных игроков – инвесторов на рынке и косвенно, конечно, с тем, что осенью 2013 года состоятся выборы на пост мэра Москвы и губернатора Подмосковья.
«Практически все опрошенные оптовые продавцы материалов утверждают, что государственные заказчики замораживают свои проекты на неопределенный срок. Это может быть связано с грядущими выборами. Инвесторы заинтересованы, прежде всего, не в реализации новых проектов, а в сохранении имеющихся», - утверждает эксперт.
Отметим, что аналогичная ситуация на рынке строительных материалов наблюдалась и перед президентскими выборами в 2012 году.
Эксперты сайт ожидают снижение оптовой стоимости двойного кирпича на 30-50 копеек в месяц вплоть до зимы. С наступлением холодов цена на этот материал, по мнению специалистов, остановится и продержится до весны. Рост цен на полнотелый кирпич не ожидается, и останется на достигнутом уровне в июле 2013 года.
Примечательно, что строительное межсезонье не повлияло на уровень стоимости керамоблоков (380мм) зимой, однако в разгар сезона оптовые цены на этот материал начали стремительно расти. Стоимость этой позиции увеличилась со 104,26 до 112,18 рубля за штуку. Динамика роста составила 7,6%.
Стоимость цемента зимой 2012-2013 гг. по традиции снизилась и достигла 240 рублей за мешок (50 кг). С приходом весны этот материал подорожал на 4%, однако такая цена держалась всего 2 месяца. В мае стоимость цемента вновь опустилась до 240 рублей и сохраняется на этом уровне.
Цены на бетон, зафиксировавшись на уровне 4700 рублей за тонну в июле 2012 года, в январе 2013 года упали на 4,5%, однако начало строительного сезона уже к маю вернуло стоимость этого материала на прежний уровень. В настоящее время средняя оптовая цена бетона составляет 4700 рублей за тонну.
«Цены на стройматериалы в смете, разумеется, влияют и на итоговую стоимость дома, поэтому наши клиенты все чаще выбирают наиболее оптимальные для проживания дома с точки зрения применения строительных материалов, а также обращают внимание на функциональность планировок и общую площадь дома.. Это связано и с повышением цен на материалы, и с грядущим законом о налоге на роскошь», - подводит итог генеральный директор сайт.
